01.11.2008 / Зеленые стандарты становятся популярными во всем мире.

      Стандарты «зелёных зданий» определяют критерии экологичных построек и формулируют условия их создания и эксплуатации. Они широко используются Европейским Союзом, Северной Америкой, Австралией, странами Азии и начинают применяться на Среднем Востоке и в Латинской Америке. Даже в Африке возведено несколько официально признанных «зелёных зданий», хотя африканские страны пока не имеют собственных стандартов экологичных построек.

      Главными силами, разрабатывающими и распространяющими стандарты построек нового качества, являются Советы по «Зелёным зданиям» отдельных стран и Всемирный совет по «Зелёным зданиям» (WGBC). В нем представлены Австралия, Бразилия, Канада, Индия, Мексика, Япония, Новая Зеландия, Испания, Тайвань, Объединённые Арабские Эмираты, Великобритания и Соединённые Штаты. В создании стандартов «зелёного здания» принимают участие национальные правительства, а также строительные фирмы и компании, специализирующиеся на энергосбережении.

      Великобритания. «BREEAM» и «Кодекс экологически рациональных домов»

      В 1990 году в Великобритании обнародован стандарт «зелёных зданий» «BREEAM» (Метод оценки окружающей среды), его создание положило начало развитию подобных стандартов во всем мире. В 2000 году он был пересмотрен и с тех пор подвергается ежегодной коррекции.

      Стандарт «BREEAM» оценивает экологическую эффективность зданий, он применим и к новым, и к уже существующим зданиям, в его основе лежат нормативы использования земельных участков, энергии, воды и строительных материалов. Здания, сертифицированные по стандарту «BREEAM», обеспечивают минимальное загрязнение окружающей среды, высокий уровень экологической безопасности для проживающих в них людей, эксплуатацию таких построек сопровождает профессиональный экологический менеджмент.

      Стандарт «BREEAM» был создан правительственным ведомством «Организация строительных исследований» в связи с требованиями, предъявленными рынком английской недвижимости. Индустрия недвижимости Великобритании столкнулась с растущей экологической информированностью общества, способствующей увеличению спроса на «зелёные здания», и с рекламной деятельностью застройщиков, голословно утверждавших, что они возводят «зелёные» объекты. Бизнес и торговля нуждались в стандарте, который бы направлял деятельность проектировщиков экологичных зданий и очищал рынок от недобросовестных исполнителей.

      «BREEAM» актуален для самых разных типов зданий: офисных, жилых, промышленных, торговых, общественных и даже для тюрем. Он служит основой для многих других «зелёных» стандартов, распространившихся по всему миру. Недавно разработанный стандарт «BREEAM International» служит для адаптации «зелёного строительства» за пределами Великобритании.

      К сегодняшнему дню более 65 тысяч зданий получили сертификат соответствия стандарту «BREEAM» и ещё 270 тысяч ожидает сертификации. Эти показатели намного превышают количество построек, сертифицированных по другим «зелёным» стандартам.

      Весной 2007 года «Организация строительных исследований» (теперь независимое частное агентство), местные правительства Великобритании и «Ассоциация информирования и исследования строительной индустрии» представили «Кодекс экологически рациональных домов» - новый стандарт «зелёных зданий», разработанный для сертификации жилищного строительства.

      Как и стандарт «BREEAM», «Кодекс экологически рациональных домов» оценивает «зелёные» жилые здания по критериям экономного потребления электроэнергии и воды, оригинальности решения проблемы грунтовых вод, экологической безопасности строительных материалов и благоустройства окружающего пространства. Соответствие жилой застройки «Кодексу экологически рациональных домов» станет в Англии обязательным с апреля 2008 года.

      Европейский Союз (ЕС). «PromiseE», «Passivhaus» и «EU Green Building Program»

      В последнее время многие страны Европейского Союза проявляют заметную активность в распространении энергоэкономичных «зелёных зданий», причем введение экологических стандартов происходит на правительственном уровне. В Финляндии, например, распространён стандарт «PromiseE», принятый в 2003 году. Он применяется для оценки новых и давно существующих жилых, офисных и торговых зданий. «PromiseE» использует критерии:

       * внутреннего климата, качества воздуха, освещения, влажности - они направлены на обеспечение здоровья находящихся внутри людей;

       * эффективного использования электроэнергии, экономичного потребления воды, земли, строительных материалов - они гарантируют рациональное использование природных ресурсов;

       * загрязнения атмосферы, утилизации отходов, уровня загрязнения сточных вод, биоразнообразия, транспортных загрязнений - они снижают нагрузку на окружающую среду;

       * экологического риска, связанного с проблемами выбора строительной площадки, строительных материалов, хладагентов.

      Стандарт «Passivhaus» появился в Германии в 1990 году. В 2004 году он был пересмотрен, его новый вариант распространяется по европейским странам. Собственно говоря, «Passivhaus» нельзя отнести к стандартам «зелёных зданий», потому что он сфокусирован на эффективном использовании электроэнергии, применении экологически чистой энергии и снижении транспортных загрязнений. Этот стандарт задал направление разработке проектов построек, потребляющих минимальный объём электроэнергии.

      Италия интегрировала стандарт «Pas-sivhaus» в свой стандарт «Casaclima-Klimahause», который сконцентрирован на проблемах возобновляемых источников энергии, «зелёных технологиях» и экологически чистых строительных материалах.

      Стандарт «EU Green Building Program» фиксирует внимание на энергоэкономичном строительстве, а также на энергоэкономичных реновациях уже существующих нежилых зданий. В соответствии с его требованиями владельцы или арендаторы недвижимости должны уменьшить потребление электроэнергии на 25 процентов по сравнению с существующими нормативами.

      Соединённые Штаты. «LEED», «Green Globes», «Model Green Homebuilding Guidelines», «Standard 189P»

      В 2002 году Организация «USGBC» (Совет США по «зелёным зданиям») обнародовала стандарт «LEED» (Лидерство в энергоэкономичном и природоохранном проектировании), представляющий программу оценки здания и присвоения ему рейтинговых баллов. Основой для его создания послужил английский стандарт «BREEAM».

      «LEED» оценивает экологическое состояние земельного участка, экономное использование воды и электроэнергии, влияние здания на загрязнение атмосферы, качество строительных материалов, характеристики внутреннего микроклимата, примененные инновации, оригинальность дизайна. «LEED» актуален для самых разных строительных проектов нового строительства, глобальных реновационных проектов, внутренней реконструкции зданий, проектов по созданию коммерческих интерьеров.

      Недавно организация «USGBC» инициировала экспериментальные программы: стандарт «LEED for Homes» для жилых зданий и «LEED Neighborhood Development» для обустройства близлежащих территорий. Сейчас разрабатываются ещё две новые программы - стандарт «LEED Retail» для зданий розничной торговли и стандарт «LEED for School Standards» для учебных учреждений.

      К началу 2007 года 22 штата адаптировали стандарт «LEED» для новостроек и реконструированных общественных зданий, 824 здания получили сертификат соответствия стандарту «LEED» и 6415 новых проектов прошли регистрацию и ждут сертификацию.

      Десятки зданий, соответствующих критериям стандарта «LEED», были построены и в других странах: в Бразилии, Китае, Гватемале, Индии, Италии, Японии, Мексике, Испании.

      Несмотря на широкое распространение, стандарт «LEED» очень строго подходит к оценке зданий. Многие владельцы считают процедуру подачи документов для сертификации сложной и дорогостоящей. В некоторых случаях критерии оценки чрезмерно узки. Например, проекты для Нью-Йорка и Сан-Франциско лишены возможности получать баллы за благоустройство близлежащих территорий, поскольку в реальности их не существует. К тому же при начислении баллов не учитываются временные и материальные затраты, направленные на обеспечение «зелёной» составляющей. Это вынуждает архитекторов и девелопперов лукавить и уделять больше внимание тем сторонам проекта, которые будут высоко оценены с точки зрения стандарта «LEED», а не соответствию проекта экологическим принципам.

      Однако организация «USGBC» постоянно совершенствует стандарт «LEED». К будущим версиям стандарта добавится специальный географический критерий «LCA» - анализ стоимости с учётом периода эксплуатации здания.

      Хотя стандарт «LEED» доминирует на территории США, он не является единственным североамериканским стандартом «зелёных зданий». Стандарт «Green Globes», в основе которого лежит все тот же «BREEAM», охватывает проектный менеджмент, экологическое состояние земельного участка, экономичное использование воды и электроэнергии, влияние здания на загрязнение атмосферы, качество строительных материалов, количество производимых твёрдых отходов, уровень загрязнения сточных вод, качество внутреннего микроклимата.

       «Green Globes» был создан в 2004 году организацией «Green Building Initiative» - некоммерческим объединением компаний строительной индустрии. Однако за 4 года по этому стандарту в США сертифицировано менее десяти зданий. Но «Green Globes» повлиял на решение организации «USGBC» об адаптации критерия «LCA» к будущим версиям стандарта «LEED».

      В конце 2005 года организация «NAHB» (Национальная ассоциация жилищного строительства) обнародовала стандарт «Model Green Homebuilding Guidelines», который создал значительную конкуренцию между организациями «NAHB» и «USGBC», оказавшую положительное воздействие на жилищное строительство по всей территории Северной Америки. Стандарт «Model Green Homebuilding Guidelines» содержит такие критерии оценки жилищного строительства, как эффективное использование ресурсов, электроэнергии и воды, внутренний комфорт, качество внутреннего микроклимата, дизайн, техническое обслуживание здания.

      В результате совместной работы организаций «USGBC», «AIA» (Американский институт архитектуры), «ASHRAE» (Американское общество инженеров систем обогрева и кондиционирования) и «IESNA» (Общество специалистов по иллюминации) создан стандарт «Standard 189P», который стал основным для оценки новых коммерческих «зелёных зданий» и крупных реновационных проектов. Используя в качестве основы систему «LEED», «Standard 189P» оценивает объекты по критериям экологического состояния земельного участка, экономного использования воды и электроэнергии, влияния на загрязнение атмосферы, качества строительных материалов, качества внутреннего микроклимата. В 2007 году стандарт «Standard 189P» будет включён в строительный кодекс США.

      Канада. «LEED Canada» и «Built Green Canada»

      Организация «Canada's Green Building Council» (Канадский совет по «зелёным зданиям») приняла и адаптировала американскую программу «LEED» для применения в Канаде. Стандарт «LEED Canada» оценивает объекты по критериям экологического состояния земельного участка, экономного использования воды и электроэнергии, влияния на загрязнение атмосферы, используемых ресурсов и качества строительных материалов, качества внутреннего микроклимата и инновационного дизайна.

      Стандарт «LEED Canada-NC» для новостроек появился первым в 2004 году, стандарт «LEED Canada-CI» для коммерческих интерьеров был принят в 2006 году, стандарты «LEED Canada-EB» для существующих зданий и «LEED Canada-SC» для зданий, подготовленных для чистовой отделки, находятся в стадии разработки.

      В апреле 2005 года правительство Канады приняло закон, согласно которому все федеральные офисные здания должны проектироваться и реконструироваться в соответствии со стандартом «LEED Canada Gold».

      «Built Green Canada», представленный в октябре 2003 года, является «зеленым» стандартом новых зданий жилищного сектора. Он имеет четыре оценочных критерия: эффективное использование электроэнергии, качество внутреннего микроклимата, использование ресурсов (включая утилизацию отходов), воздействие на окружающую среду.

      Индия. «LEED India»

      Индия располагает всего тремя зданиями, соответствующими стандарту «LEED-Platinum», но может ими гордиться, поскольку во всем мире существует очень мало построек, удовлетворяющих этому стандарту. Получить сертификат качества «LEED-Platinum» достаточно сложно из-за специфики требований стандарта, ориентированного на США.

      Осенью 2007 года организация «IGBC» (Индийский совет по «зелёным зданиям») приняла стандарт «LEED India», имеющий существенные отличия от американского стандарта. «LEED India» содержит индийские строительные кодексы и стандарты, требования которых используются в качестве критериев оценки экологичности зданий. Речь идёт о законодательных сводах законов «Национальный строительный кодекс» и директивах Министерства по защите окружающей среды и лесов.

      Стандарт «LEED India» включает требования по сокращению выбросов парникового газа и отдаёт предпочтение проектам, в которых снижается потребление воды на 40 и более процентов, использование питьевой воды в системах кондиционирования воздуха уменьшается на 75 или 100 процентов, а также проектам, инвестирующим в возобновляемые источники энергии.

      Австралия. «Green Star», «NABERS» и «ABGR»

      Организация «Green Building Council of Australia» (Австралийский совет по «зелёным зданиям»), созданная в 2002 году, к 2004 году разработала систему оценки «Green Star», отвечающую специфике своего рынка недвижимости и особенностям климата. Основой для «Green Star» послужили стандарты «BREEAM» и «LEED». Национальные стандарты оценивают объекты по критериям экологического менеджмента, экономного использования электроэнергии и воды, качества внутреннего микроклимата, качества строительных материалов, рационального использования земли, оптимального выбора земельного участка, экологического менеджмента, объема выбросов парниковых газов в атмосферу, уровня транспортного загрязнения.

      В отличие от «LEED» и других «зелёных» стандартов «Green Star» уделяет большое внимание географическому положению объекта.

      Сейчас «Green Star» используется для оценки офисных зданий. На его основе разрабатываются новые стандарты для общественных и жилых зданий, выставочных и торговых центров, медицинских и учебных учреждений.

      В 2005 году в Мельбурне было сертифицировано здание «Council House 2», получившее шестизвездный рейтинг. Оно стало первым объектом, получившим такой высокий балл по системе оценки «Green Star». Десятиэтажный «Council House 2» использует электроэнергии на 82 процента меньше, чем обычное здание; потребление газа сокращается на 87 процентов, расход питьевой воды - на 72 процента, а объем его парниковых выбросов снижается на 87 процентов.

      Другой австралийский стандарт - «NABERS» (Национальная австралийская система оценки застроенной окружающей среды) принят в 2005 году. Он оценивает воздействие офисов на окружающую среду по критериям эффективного использования электроэнергии и воды, применения хладагентов, влияющих на возникновение парникового эффекта и истощение озонового слоя, отвода дождевой воды, загрязнения окружающей среды, уровня загрязнения сточных вод, уровня транспортных загрязнений, разнообразия природных ландшафтов, качества внутреннего микроклимата, комфортного самочувствия находящихся внутри людей, утилизации отходов и токсичности строительных материалов.

      Новаторский стандарт «ABGR» (Австралийская система оценки влияния зданий на парниковый эффект) оценивает энергоэкономичность потребляемых ресурсов и объемы выбросов парниковых газов. Этот стандарт применяется для оценки функционирования и обслуживания коммерческих зданий и направлен на минимизацию выбросов парниковых газов. С 2000 года «ABGR» применяется для оценки зданий на соответствие требованиям энергоэкономичности.

      Япония. «CASBEE»

      Япония импортирует больше природного газа, чем любая другая страна мира, и закупает почти 90 процентов необходимой ей нефти. Поэтому энергоэкономичность стала наиболее важным критерием японских «зелёных зданий».

      Организации «Японский консорциум экологически рационального строительство» и «Институт изучения условий строительства и сохранения энергии» в 2004 году разработали национальный стандарт «зелёных зданий», получивший название «CASBEE» (Всеобъемлющая система оценки эффективной застройки окружающей среды). Стандарт «CASBEE» тестирует объекты по критериям эффективного использования электроэнергии, ресурсов и строительных материалов, загрязнения воздуха и других компонентов окружающей среды, световых загрязнений, недостатка солнечного света, освещения и иллюминации, уровня шума и звукопроводимости, подверженности разрушительному воздействию ветра, комфортной температуры воздуха, качества внутреннего микроклимата, простоты в обслуживании, долговечности и надёжности.

      Китай. «Evaluation Standard for Green Buildings» и «GOBAS»

      В Китае наблюдается бум рождаемости и бурное развитие экономики. Такими же темпами растет загрязнение окружающей среды. В этой стране находятся 16 из 20 самых «грязных» городов мира. Китай - мировой лидер по объему выбросов в атмосферу диоксида серы.

      Но его власти постепенно осознают необходимость строительства «зелёных зданий». В прошлом году в стране принят стандарт «Evaluation Standard for Green Buildings» (Стандарт оценки «зелёных зданий»), который применяется к новым зданиям, пристройкам, реновационным проектам. Главными критериями, которыми он оперирует, являются рациональное использование земли, защита окружающей среды, экономное использование электроэнергии и воды, применение экологически безопасных материалов и ресурсов, качество внутреннего микроклимата, экологический менеджмент (для жилых зданий), безотказное функционирование в течение всего жизненного цикла (для общественных зданий).

      Китайское правительство придаёт большое значение стандарту «GOBAS» (Система оценки олимпийских объектов), который был введён в действие в 2003 году для разработки проектов и контроля строительства спортивных сооружений для летних Олимпийских игр 2008 года.

      Мексика. «LEED»

      Организация «Mexico Green Building Council» (Мексиканский совет по «зелёным зданиям») занята разработкой национального «зелёного» стандарта, базирующегося на стандартах «LEED» и «Green Affordable Housing Guidelines and Rating System» (Рекомендации по допустимым нормам «зелёного строительства» и система их оценки).

      Соответствие современной недвижимости стандарту «зелёного здания»

      Сегодня стандарты «зелёных зданий» распространяются по всему миру, однако большинство девелопперов стараются их игнорировать. Это частично связано с нежеланием принимать новые подходы к качеству объектов строительства, а также с тем, что национальные рынки некоторых стан не требуют перемен от индустрии недвижимости. Однако главная проблема заключается в недостатке информации. Одни даже не догадываются о существовании стандартов «зелёного здания», другие не понимают, почему необходимо введение таких стандартов, третьи не могут сориентироваться, какими из них удобнее пользоваться.

      В мире не существует глобального определения «зелёных зданий», до сих пор не разработана глобальная система оценки функционирования таких построек. Наконец, сами стандарты «зеленых зданий» проблематичны. Одни недостаточно требовательны, другие очень сложны и дорогостоящи, третьи фокусируют внимание исключительно на одном или двух аспектах девелопмента «зелёных зданий» (чаще всего на энергоэкономичности).

      Но эти проблемы только замедляют, но не останавливают процесс развития и не снижают важность стандартов «зелёных зданий» для современного мира. Во всех странах появляется всё больше и больше заинтересованных лиц, желающих иметь дело с постройками, удовлетворяющими основным требованиям экологически рациональных стандартов. Сейчас национальные правительства настаивают, чтобы новые общественные центры соответствовали основным стандартам «зелёных зданий». Совсем недавно эти требования стали распространяться и на новые частные здания.

      В результате цена «зеленой» недвижимости постоянно возрастает. Не за горами то время, когда стандарты «зелёных зданий» станут нормой, а не градостроительной экзотикой во всех странах мира.

      Материал подготовлен Д.М Штефан

      В 2006 году экологически чистое здание Eliot Parc Innovation Centre (EPIС) в Нунейтоне отмечено национальной и региональной премиями Британского комитета по офисным зданиям (ВСО) за лучший коммерческий офис. Центр построен по заказу Совета графства Йоркшир и спроектирован архитекторами компании SMC Costorphine & Wright в целях поддержки модернизации и роста местной экономики.

      Здание EPIC, расположенное на территории, которая раньше была занята морем, демонстрирует новые стандарты качества дизайна, нацеленные как на привлечение арендаторов, так и на улучшение состояния прилегающих площадей. Центр характеризуется своей экологически благоприятной направленностью. Это обусловлено, прежде всего, установкой фотоэлектрической энергетической системы и панелей на крыше и южном фасаде здания EPIC. Оно получило оценку «отлично» по экологической классификации стандартов BREEAM и характеризуется высокой эффективностью по выработке электроэнергии и утилизации отходов, сообщает «Строительство и недвижимость».

      Система безрамного остекления Pilkington Planar была применена при реконструкции здания библиотеки Jubilee Library в Брайтоне (Великобритания). Благодаря скрытому креплению стеклянных панелей при помощи арматуры из нержавеющей стали удается избежать стандартных рам и получить ровную стеклянную поверхность с минимальным количеством конструкционных элементов и максимальной прозрачностью.

      Проект, оцененный в 14 миллионов фунтов стерлингов, соответствует самым высоким экологическим стандартам, принятым в Великобритании (BREEAM): низкое энергопотребление, использование по возможности возобновляемых, вторичных или рециркулированных материалов (в данном случае - дождевой воды) и долговечность.

      Калифорнийские гостиницы Orchard Garden Hotel и Gaia Napa Valley Hotel недавно получили специальные сертификаты Совета по экологическому строительству США, став, таким образом, официально «зелеными» отелями.

      Сертификат выдается только тем зданиям, при возведении которых было обеспечено «низкое потребление природных ресурсов, а также гармоничное сочетание места проживания с окружающей средой».

      Так, в этих гостиницах используются преимущественно солнечная энергия, бумага, изготовленная из макулатуры, а также специальные биотуалеты, которые позволяют экономить воду.

      По словам представителей «зеленых» отелей, такой подход позволяет уменьшить расход только одной электроэнергии на 25 процентов. «Мы намерены разрушить стереотип о том, что роскошь и защита окружающей среды - несовместимые понятия», - подчеркивают они.

      В США уже работают 30 «зеленых» гостиниц, а сертификат по программе «Передовые разработки в энергообеспечении и экологии» (Leadership in Energy and Environmental Design - LEED) получили 800 зданий по всей стране, еще около шести тысяч стоят на очереди.

      Власти некоторых американских штатов предлагают субсидии для владельцев сооружений, возведение которых было одобрено экспертами Совета по экологическому строительству.

Распечатать